假如把主街比作商圈的年夜動脈，后街就像毛細血管——
“后街經濟”讓城市商圈進級
城市商圈是居平易近花費的主要平臺，一些特年夜型商圈甚至成為城市地標。比擬之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能飾演副角，在吸引花費方面沒太多存在感。
現在，不少城市正摸索成長“后街經濟”，晉陞熱點商圈貿易價值的外溢效應，帶動貿易資本有序向支馬路延長。
作甚后街經濟？傑出運轉的后街經濟如何反哺主街、讓商圈全體進級？對此，本報記者停止了看望。
做強城市商圈“毛細血管”
“后街”概念與“主街”絕對，重要是指貿易中間外部或周邊的支馬路。在城市商圈扶植中，后街也可年夜做文章。
在北京，底本低調“隱居”在北京市百貨年夜樓和Apm購物中間背后的兩條后街——王府井西街、王府井東街“別有洞天”，這里的貿易外擺區、兒童業態湊集區現在是王府井的熱點打卡地。王府井年夜街277號院則變為王府井后街經濟“一院、兩街、多節點”的中間——“金街會客堂”，不久前還勝利舉行了首場招商推介運動。
后街不年夜，效能不少。在王府井西街，一對年青佳耦告知記者，孩子們可以在此野餐、露營、踢球、戲水，四周還有兒童花費體驗區、兒童藝術劇院、供全家人憩息的餐飲咖啡業態等，是全家人消夏避暑的好往處，“這里改革成兒童友愛街區以后，周末再也不消費心往哪兒‘遛娃’了。”
“假如說主街是商圈的年夜動脈，那么后街就像毛細血管。”北京市委黨校經濟學教研部講師高辰穎告知本報記者，“后街經濟”凡是指應用支馬路打造一批以特點brand為引領、多元業態融會成長的特點貿易街，協同主街組成兼具貿易硬實力與人文軟實力的商圈成長形式。
為什么要成長后街經濟？從空間形狀看，商圈主街凡是是尺度化貿易區，空間形狀呈條狀；后街則年夜多為非尺度貿易空間，空間形狀呈塊狀。“成長后街經濟可認為城市標志性商圈供給新動能，經由過程‘條塊聯合’‘魚骨布局’，共同主街晉陞商圈能級、範圍和輻射范圍。”高辰穎說。包養
上海是國際最早提動身展后街經濟的城市之一。在貿易氣氛濃重的南京西路商圈，吳江路、愚園路、威海路、陜東南路等后街早已申明鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百大哥展……一條條支馬路和小胡衕組成了城市商圈“精緻且出色”的毛細血管。
從承載效能看，主街凡是為年夜型貿易綜合體，進駐主體包含頂級奢靡brand、快消brand、連鎖brand等，重要知足廣泛性花費需求。“成長后街經濟，可以對接最新花費導向，優化商圈業態設置裝備擺設，使后街成為特點brand和自力小店的立異創業地，以特性化、多元化的貿易形狀，知足圈層化花費需求。”高辰穎說。
在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，聯合越秀書院、李白巷等，打造背巷文明、后街貿易。主街的“貿易軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資本，配合組成了商文旅特點型商圈。
高辰穎剖析，年夜城市焦點商圈往往兼具“城市會客堂”和“城市抽像手刺”的效能，成長后街經濟可以知足城市焦點商圈的經濟、文明、社會等多重成長目的，增進商圈效能進級，打造表現本身特點、具有普遍影響力的標志包養網比擬性商圈。
后街改革要破解“小、散、亂”
打造“后街經濟”不不難。不少城市商圈的后街改革，面對著空間小、產權散、分工亂等題目。后街經濟若何衝破“小、散、亂”瓶頸？
——空間小，可以經由過程資金補助、政策支撐，給后街成長展好路。
受限于空間前提和棲身屬性，后街貿易承載力往往不如主街。基本舉措措施單薄帶來泊車難；運營運動發生渣滓、樂音淨化等，能夠影響居平易近生涯；改革觸及的街區更換新的資料、物業保護等工程量年夜，投資收受接管周期長……這些都需求當局強化政策支撐，做好門檻設定、資金補助等任務。
高辰穎以為，“無形的手”應在后街經濟成長初期飾演更主要的腳色，如強化專項資金支撐力度、經由過程全體營銷增進brand推行等。“例如，上海市靜安區明白了后街經濟扶植相干項目標支撐尺度，對后街brand調劑與引進、停止街景改革保護停止資金補助，同時推進后街汗青文明資本慢慢分類向社會開放，晉陞了街區影響力。”高辰穎說。
——產權散，需求當局主導和市場運作協同發力，給后街成長把好脈。
國際很多城市傳統商圈支馬路也是老街區、老社區，存在街區產權碎片化、改革推動速率慢、同一治理難度年夜、業態內在的事務更迭慢等題目，需求以當局主導、市場化運作的形式停止改革。
高辰穎先容，今朝各年夜城市后市井場化改革有兩種典範形式：一是組建平臺企業同一運營治理，如上海市長寧區屬國企和城市更換新的資料運營商配合建立文明公司，推進愚園路全體更換新的資料任務，經由過程資本置換、市場化租賃等情勢破解街區店展產權疏散題目。二是辦事外包，引進貿易運管企業，如重慶市渝北區付與企業在貿易形狀調劑方面的自立權，推進紫薇路由“汽修一條街”包養進級為“重慶小曼谷”。
——分工亂，應以迷信計劃、精準定位，給后街成長定好基調。
據清楚，部門城市下馬后街經濟項目時，對市場需求、居平易近花費程度、成長潛力論證缺乏，形成定位不敷清楚、業態嚴重同質化，反而消減了胡同、胡衕底本的“炊火氣”，甚至催生了商戶運營不善、進駐率高等新題目。
“后街改革應對業態效能事後停止全體計劃、精準定位。”高辰穎以為，后街改革的要害是構筑起與主街空間相連、效能互補的后街群落。例如，上海市靜安區在細分目的客群需求的基本上計劃后街業態效能，構成了南京西路商圈“休閑生涯帶+文明體驗軸+專門研究街”格式。重慶市渝中區則繚繞束縛碑-朝天門商圈焦點主軸，打造七年夜汗青風采區、快旅慢游的特點步行體系，更換新的資料督郵街等10條支巷，構成了“一核兩濱七街十巷”的后街經濟集群。
打破“千店一面”“千街一面”
后街不是簡略復刻主街貿易形式，記者清楚到，成長紅火的后街包養網都較好地防止了“千店一面”“千街一面”的同質化情形。
有些商圈后街依附專門研究化的貿易效能，晉陞花費體驗的不成替換性。
在北京市建外SOHO商圈，臨街商展圍繞中，10余條小街交叉于樓群之間，組成奇特的包養行情后街生態。“這里集中了很多著名婚慶brand，婚禮謀劃、號衣租賃、婚紗攝影等一應俱全。”市平易近王師長教師告知記者，本身剛在一家商展預購了婚禮上的甜品，接上去預備定制伴手禮，“往返幾步路，就能‘一條龍’搞定備婚。”
有些商圈推進后街經濟與“首店經濟”“夜間經濟”等融會成長。
浙江省寧波市激勵國際外著名批發、餐飲brand在焦點商圈建立全球性、全國性和區域性首店，如海曙區出臺嘉獎政策，對注冊落地的寧波首店、浙江首店、全國首店，向引進brand的貿易運營主體發放獎金，為后街經濟增加更多差別化內在的事務。江北區則對老外灘商圈現有的濱江建筑、景不雅步道、街巷商展等實行夜游燈光改革等工程，打造餐飲、購物、文娛等為一體的夜間經濟樣板。
有些商圈安身本身特點，強化brand效應，知足居平易近與游客的全客層需求。
重慶市渝中區繚繞“后街、天臺、江岸、步道、洞窟”等五年夜資本要素，繚繞束縛碑商圈，打造特點花費場景，構成了山城巷、戴家巷、小黃樓等特點街區構成的“后街群”，輕軌穿樓、洪崖洞夜景等成為本地游玩業的手刺。本年4月，渝中區又拔取10條潛力街巷停止新一輪改革與開闢。“只需后街的內在的事務夠好，支撐政策就必定可以籠罩，助力打造小而精、小而美的城市‘微臉色’。”渝中區商務委主任江南說。
高辰穎以為，成長后街經濟的要害在于隨機應變。改革前，應樹立包括空間數據、財產數據在內的后街經濟數據庫，評價當地后街經濟成長潛力，聯合城市總體計劃等規定重點片區，明白后街經濟街區范圍，領導成長貿易休閑型、汗青文明型、立異創業型、生涯辦事型等類型的后街。
北京、上海等“留白”未幾的超年夜城市，若何成長“后街經濟”？“盤活存量資本是重點，可經由過程設景、造節、做強夜間經濟等方法，晉陞空間應用率。在內在的事務拔取上，將主街外溢的花費效能與商務、活動、文明、金融、科技、design等效能業態深度融會，讓后街成為數字花費場景的策源地、新型花費brand的孵化地、高品德文明花費的集聚地。”高辰穎說。（記者 汪文正）
發佈留言